不動産管理

【札幌市で賃貸・不動産管理に強い】株式会社アイトラスト

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不動産管理

Real Estate Management

株式会社アイトラストの不動産管理システム

株式会社アイトラストでは、札幌市北区屯田の不動産管理をしております。アパート、戸建て、テラスハウスなどの物件を50棟以上、トータル150戸を管理しており、そのほとんどが満室です。
我々の管理物件は、月に2回の定期清掃サービスや入居者様向けに24時間対応の電話窓口をご用意しております。また、空室の場合や入居者が家賃を未払いの場合、管理費を頂きません。
入居率の高いきめ細やかなサービスやオーナー様にご安心頂ける制度をご用意しております。

株式会社アイトラストの不動産管理システム
不動産管理の業務内容

不動産管理の業務内容

【入居者管理】
空室募集、入居サポート、トラブルの24時間電話対応など
【建物管理】
設備の故障、修理手配、月に2回の定期清掃など
【金銭管理】
修費等お支払代行、トラブル処理、督促業務、滞納家賃の訴訟手続きなど
【設備管理】
鍵の管理、設備の取扱説明など

こういったお悩み事
ありませんか?

【ケース1】
→「年金だけでは老後の生活が不安なので、賃貸経営か株のどちらかを始めたい。とりあえず、話を聞きたい。」
【ケース2】
→「今の不動産管理会社と合わない。対応が遅すぎて、入居者からのクレーム件数が多すぎる。」
【ケース3】
→「空室が埋まらない。空室対策として共用部分の定期清掃をしたいが、時間がないので、代わりにやってほしい。」
【ケース4】
→「親から相続した物件を今後『収益物件として管理していくか』『売却するか』『リフォームして、暮らしていくか』で迷っている。」

上記以外のケースでもお気軽にご相談お待ちしております。

こんな方におすすめ

空室対策

Measures to Fill Vacancies
01

条件見直し

Review Conditions

空室の原因究明の為に、徹底的に条件を見直しましょう。

空室が埋まらない原因が何かを究明する為に、何度も条件を見直しましょう。
「引っ越しの時期ではないから」「間取りや立地条件に対する家賃の設定が誤っているから」「広告の打ち出し方に問題があるから「広告の写真写りが悪いから」「建物・設備の清掃が行き届いていないから」など、様々な原因があることでしょう。
その原因を把握することが、空室を埋める為の第一歩になります。

条件見直し
定期清掃
02

定期清掃

Periodic Cleaning

清掃が行き届いていると、長期間移住してもらえます。

お客様が内覧したときに、決め手となるのはお部屋の印象、清潔感です。
築年数が長い物件でも、リフォームや定期清掃を徹底している物件は満室であることが多いです。逆に築年数が短くても、清掃が行き届いていない物件は、なかなか空室が埋まりません。            
まずは、共用灯を切らさない、エントランスや物件の周辺にゴミが落ちていない状態を保つ、ごみ集積場の手入れをする、雑草などの処理をするなど清潔感を保つ為に行えることをしましょう。

03

リフォーム

Renovation

今、空室対策としてリフォームが注目されています。

多くの人が、汚れがひどい場合や前の入居所の生活感が気になる場合、入居しません。
リフォーム費用に抵抗感を持たれるオーナー様もおられると思われますが、リフォームをすることで入居率が上がります。できる限りコストを抑えてのリフォームは空室を埋めていく為には必要な経費なのです。

リフォーム

管理会社変更のご相談について

About Consultation of Management Company Change

管理会社変更のすすめ

「空室が埋まらない 」「入居者からのクレームが多い」「共用部分の清掃が行き届いていない」「管理会社に管理費を支払う一方で、入居者が家賃未払いの為、赤字続きだ」などのお悩みを抱えているオーナー様は、管理会社を変更することを強くお勧めします。
管理会社によって、サービス内容や空室対策などは様々です。
株式会社アイトラストでは、はじめての賃貸経営でもオーナー様に安心して頂けるように、様々なサービスをご用意しております。

管理会社変更のすすめ
他社の管理においてなぜ不満が生じるのか

他社の管理において
なぜ不満が生じるのか

一般的に、1社の不動産管理会社のスタッフ1人が担当する管理戸数は300~500戸と言われています。大変多くの管理戸数を1人で担当する為、キャパオーバーとなってしまい、オーナー様とのやり取りや社内の連携がうまくいかず、対応の遅れが生じ、結果として入居者様へもご迷惑をかける形となる恐れがあります。
そうなると物件の評判悪化へ繋がり、空室を生む物件を作る悪循環へとつながってしまいます。

株式会社アイトラストでは、1人が担当できる管理戸数を明確に決めております。
オーナー様ときちんと意思疎通することにこだわり、入居者様にも快適な暮らしをご提供する。
これからも、オーナー様が安心できる不動産管理を目指していきます。
お困りの方が一度お気軽にご相談ください!

当社の業務内容

Our Business Content
01

入居者対応

Resident Support

入居者様の不安を取り除きます。

入居者様の不安要素の1つに「予想外のトラブル」があると思われます。
株式会社アイトラストでは、24時間体制でトラブルへのご対応を行っております。鍵の紛失や、水漏れ、設備の不具合や入居者間のトラブルなどの緊急のトラブルもお任せください。

入居者対応
設備・建物管理
02

設備・建物管理

Equipment・Building Management

快適で、清潔感ある暮らしのサポートをします。

入居者様としては、共用部分の清掃が行き届いていないと、不快感や嫌悪感を感じられるかと思われます。
株式会社アイトラストでは、「快適で、清潔感ある暮らし」の為に1か月に2度の定期清掃や建物のメンテナンスを行っております。
オーナー様としても、入居者様からのクレーム件数も減る為、快適に過ごすことができるでしょう。

03

金銭管理

Money Management

安心のサービスをご用意しております。

家賃の入金チェックや滞納の督促など、煩わしい業務にお困りの方も多いでしょう。また、空室の場合、入居者が家賃未払いの場合など、不動産管理会社への管理費などへの不安要素をお持ちだと思われます。
株式会社アイトラストでは、家賃の集金も、滞納の督促も迅速かつ適切に行います。また、空室の場合、入居者が家賃未払いの場合は、管理費を頂きません。
はじめての賃貸経営でも安心できるサービスをご用意しております。

金銭管理

管理会社変更の流れ

Flow of Management Company Change
管理会社変更の流れ
01. ご相談

お電話またはWEBのお問い合わせフォームよりご連絡ください。
現在の物件の管理状況や希望をお伺いします。

02. 入居条件や管理のご提案

株式会社アイトラストのプランやサービス内容をご説明します。
築年数や間取り、立地条件やご本人のご希望に合った入居条件、管理のご提案をします。
建築士と元銀行員の視点からの見解もお伝え出来ますので、はじめての賃貸経営、今後相続物件を収益物件として管理していきたい方でもご安心頂けます。

03. 管理委託契約の締結

提案内容にご納得の上で、管理委託契約を締結します。
今後の管理業務はお任せください!

04. 鍵や契約書を引き渡し

鍵、入居者の契約書類の管理もお任せください。
既存の管理会社との契約を解約された後、物件の鍵、契約書類の引き渡しを行います。

このようなこと
だけでも対応致します

Other Services

家賃回収代行

家賃を滞納している入居者への回収の連絡は骨が折れる作業です。家賃滞納は回収が先延ばしされるほど、回収が困難になります。いち早く入金が遅れた入居者への連絡を行います。

建物管理

共用部分の定期清掃ができていないオーナー様もいらっしゃると思われます。株式会社アイトラストでは、清掃サービスのご相談もお待ちしております。

入退去のやり取り

入退去のやり取りは複雑です。
電気やガスの使用開始・使用停止の立ち合いや部屋の掃除も必要です。その面倒なやり取りも、我々にお任せください。

相続物件の
売却について

About Sale

売却の手続き

①単独で相続する場合の相続不動産の売却
遺産分割協議をする→相続登記→相続不動産の売却
※二人兄弟で、兄が単独で不動産を相続するような場合などです。
②換価分割のための相続不動産の売却
遺産分割協議をする→1度代表者で相続登記→相続不動産の売却→現金を分割する
※相続人が2人以上いる場合、取り合いになることがあります。換価分割とは、そのような場合に不動産を売却して現金化し、それを法定相続分で均等に分けるという方法です。

売却の手続き
売却する時にかかる税金

売却する時にかかる税金

◎印紙税(売買契約書に印紙を貼って納める国税)
・売買価格が100万円を超え500万円以下の場合、500円
・売買価格が500万円を超え1000万円以下の場合、1000円
・売買価格が1000万円を超え5000万円以下の場合、5000円
・売買価格が5000万円を超え1億円以下の場合、3万円
・売買価格が1億円を超え5億円以下の場合、6万円

◎譲渡所得課税(売却益に課税され、所得税や住民税がかかる)
・保有期間が5年超の「長期譲渡所得」の場合
課税譲渡所得金額×15%(所得税) & 5%(住民税) =譲渡所得税額
・保有期間が5年以下の「短期譲渡所得」の場合
課税譲渡所得金額×30%(所得税) & 9%(住民税) =譲渡所得税額

相続物件の
管理について

About Management

管理する場合の注意点

昨今、空き家が社会問題となっております。相続時にその後物件の行く先を決めてない為です。
相続物件の売却予定がない場合、ご自身で管理する必要があります。
「相続物件のある場所を訪れる機会が無い」「両親を自分が暮らす土地に連れてきた為、相続する物件を空き家状態である」「維持管理費に困っている」などのお悩みをお持ちの方は、収益物件として管理していくことをお勧めします。株式会社アイトラストでは、はじめて賃貸経営をされる方でもご安心のサービスをご用意しております。

管理する場合の注意点
相続物件の管理を放棄するデメリット

相続物件の管理を放棄するデメリット

相続物件の管理には一定の費用や手続きが必要です。ここでは、具体的な費用や手続きを怠った場合のデメリットをご説明します。
◎主な費用
①固定資産税…固定資産税評価額(課税評価額)×1.4%(標準税率)がかかります。固定資産税評価額は土地と建物の合計額です。合計が2,800万円の場合、年間約48万円の固定資産税がかかってきます。
②建物や設備、建物周辺の維持費・管理費

◎手続きを怠った場合のデメリット
不動産の所有者が亡くなった場合などに、その不動産の登記名義を被相続人から相続人へ名義変更する「相続登記」という手続きをする必要があります。
いざ不動産を売却するとき、相続人が複雑になっていることも多く、そうなると時間、労力がかかります。
これまで相続登記は期限もそれに伴う罰則もなかった為、相続登記をしていなかったというケースもあります。
しかし、今後は相続登記は義務化がされます。
これまでのように「放置」をすると、過料対象になる為早期の手続きが必要となります。

空き家で
放置することのリスク

Risk of leaving

相続物件を空き家の状態で放置し続けている方は、今後の管理について早急にご検討してください!
空き家の放置は大変危険であり、いいことが1つもありません。ここでは、空き家を放置するリスクをご説明します。
繰り返しになりますが、空き家をご所有の方は、ここで説明するリスクを把握の上、すぐにでも「今後の管理について」ご検討されることを強くお勧めします!

空き家で放置することのリスク

建物が倒壊するリスク

人が住まなくなった建物は徐々に老朽化します。その結果、台風や地震、積雪によって、倒壊する危険性があります。また、通行人や近隣住民に危害を与えた場合、賠償金を支払う必要があります。

不法侵入や火災のリスク

人が住んでいない空き家は、不審者のターゲットにされます。空き家の不法侵入や窃盗被害、放火は毎年発生し続けています。

ご近所トラブルのリスク

手入れされていない雑草による景観への悪影響、ごみの不法投棄、害虫・野生動物が住み始めて異臭が発生するなどで近隣住民に迷惑をかける可能性が大きいです。

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